Pourquoi Investir dans l'immobilier
Quelques bonnes raisons d’investir dans l’Immobilier
Profiter de l'effet de levier
L’immobilier est l’un des rares placements qui autorise l’investissement à crédit.
Il permet donc de faire travailler de l’argent qui n’est pas encore dépensé…En effet, en investissant dans un logement locatif à crédit, l’investisseur perçoit des loyers alors qu’il a à peine commencé à rembourser son bien. C’est exactement cela que l’on nomme « l’effet de levier du crédit ».
Il serait d’ailleurs dommage que l’investisseur se prive de l’opportunité de recourir à l’emprunt dans la mesure où l’investissement locatif lui permet de déduire les intérêts de ses revenus fonciers et ainsi minorer son imposition.
Se constituer un capital à moindre frais
Investir dans l’Immobilier permet de se constituer un capital, appelé, sur le long terme à se valoriser. Or, grâce à l’emprunt, l’investisseur qui achète un logement pour le louer n’aura quasiment pas d’effort d’épargne à fournir, en particuliers s’il parvient à caler ses mensualités de remboursement au même niveau que les loyers qu’il perçoit.
Profiter des incitations pour défiscaliser ses revenus
Pour inciter les particuliers à participer à la création de logements locatifs, l’Etat accorde des aides fiscales aux investisseurs, en particulier lorsqu’ils achètent des logements neufs. Il existe ainsi toute une série de dispositifs d’incitations à l’investissement locatif.
Certaines aides (Borloo neuf, Robien recentré, Borloo ancien…) prennent la forme de déductions d’impôts étalées dans le temps, qui sont d’autant plus avantageuse pour le contribuable que sa tranche marginale est élevée. Elles lui permettront le cas échéant de générer un déficit foncier reportable sur son revenu global dans la limite de 10700 €.
D’autres encore permettent de défiscaliser très fortement l’imposition du contribuable sur une courte période, en l’autorisant à imputer ses déficits fonciers sans limites sur son revenu global. C’est le cas notamment de la loi Malraux et du régime des monuments historiques.
D’autres enfin prennent la forme de réductions d’impôts, applicable une fois le montant de l’impôt calculé et donc qui ne varient pas en fonction de la tranche marginale : l’économie d’impôt consentie est la même pour tous les contribuables.
La dernière en date est la loi Scellier et permet de bénéficier de réduction pouvant atteindre 37% du montant investi.
Préparer un complément de revenus pour la retraite
Le patrimoine que se constitue aujourd’hui l’investisseur pourra lui permettre de percevoir un complément de revenus pour la retraite, une fois l’emprunt remboursé. Comme ses revenus auront baissé, la fiscalité applicable à l’immobilier ne sera alors pas trop pénalisante. La revalorisation annuelle des loyers lui permet en outre de protéger ses revenus locatifs contre l’inflation.
